タワマン、ガチで高騰www 『タワマン=成功者の証』  [271912485]

1 ::2021/11/10(水) 13:17:20.39 ID:GZmlTQkP0.net ?2BP(1500)

中古取引は10年で4倍 大阪市内でタワマンバブル

そのメカニズムはこうだ。例えば、住宅ローンを組んで5000万円でタワーマンションを購入する。
数年後、7500万円に値上がりしたところで売却。手にした7500万円からローンの残債分を返済すると、2500万円以上のキャッシュが残る。
そのキャッシュは手元に残したまま新たな住宅ローンを組み、別のタワマンに住み替えるという流れだ。
タワマンが値上がりし続ける限り、引っ越しの度に売買差益が手に入り、わらしべ長者のように資産が膨らんでいく。

 実際に新築マンションの販売担当者は「ほんの数年前に購入したばかりの物件を売却し、新しいタワマンに住み替える需要は多い」と説明。
この“タワーtоタワー”の動きも中古市場を活発化させる要因となっている。

6年で4千万円の値上がりも

値上がりの程度を、読者に具体的にイメージしてもらうため、大阪市西区で2015年に竣工した地上53階建てのタワーマンションを例に挙げてみたい。
取引データによると、新築時に2950万円だった1LDK(約54平方メートル)は21年に4850万円で、
新築時5580万円だった2LDK(約93平方メートル)は9600万円で売却した実績が残っている。
“買った瞬間、値上がりする”の言葉通り、このタワーマンションは竣工年の時点で早くも平均1346万円の値上がり益が生じ、
築6年時点の21年には平均3772万円の値上がり益が発生している。
芝崎氏が所有者に売却理由を尋ねたところ、「利益確定」の回答が多く、「売却によって残債を払い終えれば、
再び住宅ローンの枠が空く。アベノミクスによる低金利の恩恵を一番受けるのは住宅だから、そこをうまく活用し、キャッシュを手にする人が多い」と説明する。

https://news.yahoo.co.jp/articles/30f357ebb76b95d5c8304dfa84c4e644e87da258

443 ::2021/11/11(木) 06:51:58.72 ID:MN9TN26z0.net

>>7

65 ::2021/11/10(水) 13:49:47.52 ID:I+/vVnM/0.net

庭付き戸建てちゃうの?

122 ::2021/11/10(水) 14:20:23.99 ID:WF3nmHgp0.net

>>108
相続税対策と聞いたな

しかし、真に受けて高層住むやつが
流産やら不眠やらひどいことに
なってる。どっかの省庁はこっそり
不妊になると論文載せてる。
有意差しっかりあったなw

244 ::2021/11/10(水) 16:19:45.65 ID:FLgrQfNg0.net

災害時に街の孤島になちゃうよー

104 ::2021/11/10(水) 14:12:49.43 ID:VunEkn9a0.net

地震で揺れ過ぎたり逃げ遅れたり電力頼みだったり IHだったり壁が薄かったり
なんかいいことあれば教えて

610 ::2021/11/12(金) 08:59:21.36 ID:C3eJ1B/j0.net

>>549
売れない物件の管理費、修繕費はどうなるんだろうか?

116 ::2021/11/10(水) 14:18:40.46 ID:DnvOfyqZ0.net

5年以内に打ったら税金めちゃくちゃ持ってかれるやんけ
そこは無視かよ?

505 ::2021/11/11(木) 11:09:30.92 ID:zIUiGo5q0.net

平成22年 苅部瑛(当時16)強制わいせつで逮捕

2010年9月、山梨県甲斐市で住居侵入や性的暴行を繰り返していた人物が韮崎署に逮捕された。

この人物は午後6時頃、わいせつ目的で帰宅途中の女子生徒の後をつけ住宅に侵入、他に住民がいないことを確認すると、部屋で着替え中の女子生徒を扉の隙間から覗き見し、女子生徒が気付くと、強引に扉をこじ開け、「追われているから助けて」等と言って押し入った。

この人物は下半身から淫部を出し、女子生徒を押し倒し、頭を掴む等の暴行を加え、「舐めろ 咥えろ しゃぶれ ちょっとでいいから 早くしろ 殴るぞ」等と語気鋭く言った。

寝室で休んでいた女子生徒の家族が異変に気付いてその場へ行くと、この人物は逃走した。

警察は被害者からの通報を受け、現場から指紋や毛髪等を採取するとともに、犯人が犯行時、韮崎工業高校のものと見られる制服を着ていた等の証言を得て捜査した。

韮崎署は、住居侵入および強制わいせつの容疑で甲斐市に住む、苅部瑛(当時16)を逮捕した。

周辺では同様の事件が数件発生しており、この人物が捜査線上に浮上していた。

加害者 苅部瑛 法定代理人 苅部千草

86 ::2021/11/10(水) 13:57:53.84 ID:P3OSmzGv0.net

弾けないバブルは無い

526 ::2021/11/11(木) 11:51:49.08 ID:TjUUWV5O0.net

>>523
タワマンで築50年物件ってレアすぎだろ……1970年前後じゃねーか
80年代なら30階以上の物件あちこちに建て始めてたっぽいけどよぉ

309 ::2021/11/10(水) 17:54:38.81 ID:/06nL3Vp0.net

ニン!

250 ::2021/11/10(水) 16:24:23.61 ID:Zn83ak+F0.net

高いとこなんか住みたくない
ゴミだし楽だから一階がいい

453 ::2021/11/11(木) 07:42:27.22 ID:383KY1200.net

相変わらず死んでもマンションなんて買えないネトウヨの妬み僻み嫉妬スレご苦労さんw

623 ::2021/11/12(金) 10:37:42.66 ID:MFwZIeYC0.net

駄目なタワマンは隣の玄関ドアの開け締めの振動も伝わってくる

172 ::2021/11/10(水) 15:01:16.36 ID:4ZS/L2My0.net

節税対策にもなっていたはず

216 ::2021/11/10(水) 15:39:03.28 ID:Urjz4S3U0.net

いずれにせよ、世界的なインフレは止まる事が無いし、不動産ってまだまだ伸びるのかもな
金がある時に買ってたら良かった

308 ::2021/11/10(水) 17:54:18.43 ID:1obrBgQU0.net

財務事務次官が麻生大臣の承認を得て「将来必ず、財政が破綻するか、大きな負担が国民にのしかかってきます。」と言ってるからなw
財政破綻で国の行政機能停止させる訳ないから、国民に大きな負担を掛けますよ、政治家を選んだ国民の自己責任ですよ、と責任回避宣言

339 ::2021/11/10(水) 20:18:51.66 ID:Quy5m5kd0.net

ええのか?

460 ::2021/11/11(木) 07:57:35.94 ID:9gBz+3LL0.net

おまいらがタワマン欲しがるようになったらそれが相場の天井で暴落するタイミング
このスレでディスる奴が多いってことはまだまだ上昇余地があるって証拠

445 ::2021/11/11(木) 07:04:40.31 ID:Y2GYBsYK0.net

>>209
横方向が縦方向に変わっただけだしな

48 ::2021/11/10(水) 13:41:57.38 ID:n9E/WEJo0.net

やり方が中国の住宅バブルと一緒だぞ

459 ::2021/11/11(木) 07:53:34.73 ID:HH2QE5jh0.net

ほんと雑誌とかタワマンディスリ凄いからね
株と同じで
そう言う状態が最高の状態なんだけどね

191 ::2021/11/10(水) 15:21:24.99 ID:CnARPS540.net

杭を何十メートルも免震構造なんかタワマンじゃないと無理なんだろ
10階前後のが1番ヤバそう
そんな俺は8階建てマンションの住人

419 ::2021/11/11(木) 00:47:43.72 ID:6RloyCfo0.net

天王洲から豊洲にかけてタワマンがたくさんあるが、地震が起きれば、液状化で
湿地帯に浮かぶ楼閣になるよ。
内陸の川から離れた中層階のマンションがいいよ。

274 ::2021/11/10(水) 16:48:56.10 ID:1OnEi3Pg0.net

タワマン買って数年経って値段上がったら売る
みたいなの一昔前に散々ヤフーニュースとかでも宣伝されてたよな

135 ::2021/11/10(水) 14:26:34.94 ID:cdAzyXUG0.net

>>126
そういう事じゃなくて野村不動産やらかしたやんw
いい投資になるとか言われたけど騙されなくて良かった
購入した人が気の毒すぎる

143 ::2021/11/10(水) 14:28:44.22 ID:1kR+GbPb0.net

タワマンいっても中身はレオパレスと同じ。
壁スカスカで隣の部屋の音が聞こえまくり。

351 ::2021/11/10(水) 21:08:58.71 ID:z/ranf3n0.net

バブル後期を彷彿とさせる煽り文句だね

314 ::2021/11/10(水) 18:16:03.82 ID:0x4zmfqC0.net

>>1
税金の事ガン無視かよ

132 ::2021/11/10(水) 14:24:55.52 ID:0AUgMuvm0.net

>>114
これほんと草

11 ::2021/11/10(水) 13:23:42.77 ID:p04ZFy8w0.net

>>9
マジで風評被害だからなw
本当にウンコ逆流したマンションの名前忘れちゃった

306 ::2021/11/10(水) 17:51:59.81 ID:1obrBgQU0.net

>>282
天才現る 貴方総理大臣に興味ない?

259 ::2021/11/10(水) 16:31:45.46 ID:3IszzkcZ0.net

きらびやかな東京人の陰で蠢く悪魔の毒毒モンスターが大阪人

19 ::2021/11/10(水) 13:27:45.24 ID:WcA+wuF/0.net

家賃は上がってるのか

426 ::2021/11/11(木) 01:27:33.60 ID:eV/SB6Ka0.net

中国恒大「いつまても値上がりすると思うならやれよ?」

112 ::2021/11/10(水) 14:17:47.49 ID:8CnlEctS0.net

>>1
中国人が買わなくなったから日本人に売りつけたいんやろな

570 ::2021/11/11(木) 16:39:26.03 ID:SCTp5b/80.net

何階建てからタワーマンションに定義されるの?

67 ::2021/11/10(水) 13:50:14.62 ID:GMW/GoBc0.net

>>55
バブルの頃から成長してない
そもそもマンションとかタワマンじゃ無くても住みにくいわ

8 ::2021/11/10(水) 13:22:23.30 ID:iTO5f8jj0.net

こういう記事がs出るってことは売れなくなったぽいな

15 ::2021/11/10(水) 13:25:30.02 ID:y7+/eDKz0.net

クワマン高騰

627 ::2021/11/12(金) 12:41:26.07 ID:xCPjqSNo0.net

値下げを食い止めたいんだろうな

447 ::2021/11/11(木) 07:07:40.34 ID:FI4TNhb70.net

地価は下がっててタワマンだけが上がるってのがね

293 ::2021/11/10(水) 17:15:28.69 ID:VRwA76990.net

61 ::2021/11/10(水) 13:47:27.11 ID:jqcYQ6WV0.net

中国人が植民地として買ってるんだろ

565 ::2021/11/11(木) 16:06:00.58 ID:yIIL+NLf0.net

一階はマンションでもパスするわ
蚊に刺されるの嫌

217 ::2021/11/10(水) 15:41:01.68 ID:EJm5BrQT0.net

家賃が上がらずに物件だけ上がるのはバブル

175 ::2021/11/10(水) 15:04:33.17 ID:fcpBFSR10.net

どうせ俺が買った瞬間に一気に値崩れする(´・ω・`)

仮想通貨も株も皆そうだったからな。

593 ::2021/11/11(木) 23:40:02.89 ID:PncMXdNP0.net

武蔵小杉あたりは昔、町工場が一杯あったところだろ

町工場だから、そこいらの土地には重金属とかいろいろな廃油とか沁み込んでるん
じゃないかな

高層の集合住宅が建ち始めたのは17、8年前ぐらいかな
なんで、こんな所に、電車の便は悪いし乗り換えも不便なところにという所だった

今は、昔の汚いところには蓋をしていると思うがね

346 ::2021/11/10(水) 20:36:56.26 ID:uQRXgCn80.net

暴落前のカチ上げ

386 ::2021/11/10(水) 23:06:30.79 ID:2Kz8Y0fp0.net

>>380
新潟なら5年で売却は半額以下だよ
中国人しか買わんし

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