分譲マンションって賃貸と戸建の欠点しかなくね?不動産投資は99%が破滅していた😨  [422186189]

1 ::2021/10/29(金) 06:35:42.94 ID:rEWA9XcV0.net ?PLT(12015)

不動産投資「成功者は参入者の1%」を打破するスキームとは?
https://news.yahoo.co.jp/articles/496e2d5ac036fa90397a6f99081a778271c1e5ed

不動産投資で成功できる人はごくわずかといわれていますが、物件の見極めとその後の運営によっては、十分な勝算が見込めます。不動産業界で活躍する若手経営者がそのポイントを解説します。

※本連載は『いつの時代も不動産投資 ゼロからの成功メソッド』(総合法令出版株式会社)より一部を抜粋・再編集したものです。

15 ::2021/10/29(金) 06:44:29.85 ID:6K3KsE+e0.net

住民ガチャは戸建てだと左右だけだが、分譲は上下もあるし、壁一枚だからな。

101 ::2021/10/29(金) 08:04:59.28 ID:sDoCr9e/0.net

大規模修繕はほんと搾取されてるなと思う

70 ::2021/10/29(金) 07:38:47.96 ID:3eeWCEbh0.net

賃貸なんていつ死んでもおかしくないくらい高齢化すると住居確保が大変だろ
戸建てだろうが分譲だろうが持ち家になればそんな心配はいらない
ローン地獄だけは避けろよ?
ご利用は計画的にw

122 ::2021/10/29(金) 08:21:03.84 ID:vQ5aOplK0.net

駅から5分くらいだと民度が高くて快適

126 ::2021/10/29(金) 08:26:24.46 ID:mikbVwYm0.net

>>1
マンションの一室オーナーにならんか
よくわけわからんとこから一時期電話来てたわ
詐欺だとわかって無視してたが

84 ::2021/10/29(金) 07:49:18.60 ID:/FSmxDzF0.net

最終的にはコンクリートの塊しか残らないからな
通勤とかの利便性以外選ぶメリットないわな

6 ::2021/10/29(金) 06:39:31.39 ID:jhlrMNep0.net

そう簡単に転売できるもんでもないしな
売れるまでの維持費で破産するヤツも多い

359 ::2021/10/29(金) 20:03:42.67 ID:YzH2bl070.net

>>199
うんこー!

271 ::2021/10/29(金) 10:11:36.40 ID:C9fxWCtj0.net

>>265
だなあ

307 ::2021/10/29(金) 11:50:27.59 ID:V07ipRcq0.net

>>302
本来戸建とか関係なく屋内は摺り足で歩くもんだけどな。2歳でも1回言えば覚えるぞ
討ち入りみたいにドカドカ歩く奴って大人になってもオフィスでも店でも煩いから白い目で見られるよ

230 ::2021/10/29(金) 09:24:45.91 ID:C9fxWCtj0.net

>>222
はい わかりません

326 ::2021/10/29(金) 12:48:41.86 ID:i1JBcTmK0.net

>>7
僕は熱海!
\(^o^)/

97 ::2021/10/29(金) 08:01:40.21 ID:H0DaNK9k0.net

>>94
その分、転勤になっても生活スタイルが変わってもへっちゃらって利便を払ってるんだから
それを割高だの割安だの言ってもしかたがない気がするけど

家買っちゃったのに離婚して子供と嫁さん出て行ったなんて話を聞くに
持ち家は割高だなって思うって話してもまた本人が必ずそうなるわけでなししかたがないのと同じで

62 ::2021/10/29(金) 07:21:32.19 ID:yi2R7iWO0.net

都内の分譲マンションの値上がり知らんのか?

145 ::2021/10/29(金) 08:38:39.65 ID:cpLq0hs00.net

>>92
土地だけが売り場の時代はね
今はネット上が土地がわり
土地に価値はない

226 ::2021/10/29(金) 09:20:47.64 ID:H4POeus90.net

投資成功するには中国人に買ってもらわないと無理

201 ::2021/10/29(金) 09:06:44.12 ID:H0DaNK9k0.net

>>197
大事なのはキャッシュフローだって金持ち父さんは言うとったでw

119 ::2021/10/29(金) 08:17:58.92 ID:7xd1yxzs0.net

一時期ワンルーム投資流行ってたな

421 ::2021/10/31(日) 11:09:43.41 ID:uDQxX5aq0.net

鉄筋コンクリートは建物は丈夫だけど、配管が駄目になるなら、、建て替えないで配管だけまる見えにして新たに敷き直せばリフォーム感覚で安くできない?

26 ::2021/10/29(金) 06:50:18.02 ID:2iDbTBf60.net

満室の鉄筋三階建ての賃貸済んでるけど周りの音が全然しないわ
前住んでたとこは同じ鉄筋の集合住宅でそこそこ聞こえたのに
知識ないから何が違うのかわからん

102 ::2021/10/29(金) 08:07:27.49 ID:Lq9pvPqP0.net

そもそも投資対象から外させないと一般人の生活困窮するだけだ
上場株の購入はがっちり監視してるくせに不動産は野放し
日本の経済全てが不動産屋とオーナーの為に回ってるような状況改善してくれ

123 ::2021/10/29(金) 08:21:52.14 ID:C9fxWCtj0.net

>>119
うち投資嫌いなのに、親は買ったなあ。ただし、非常に立地がよいので
値崩れせず空室にもならないんで
トータルしてプラス。

その業者さんは脱サラして
不動産業始めたばかりで、
良い話ではあった。今は悪徳になってるかもw

229 ::2021/10/29(金) 09:24:07.80 ID:C9fxWCtj0.net

>>226
それになるんかい
じゃあもう無理だな

中国人に不動産買わせるのも、
金持ちや不動産屋だけが
潤うためかあ

284 ::2021/10/29(金) 10:19:30.30 ID:Z+4Zo4KB0.net

>>269
家賃はかなり高いのに駅の周り汚いね
汚いけど美味しいお店は多いけど
夜電車なくなっても新宿から歩いて帰れるから友達がいつも来ていたw
今は車買って豊洲のマンションに住んでいる
職場がお台場近くなんで歩かなくなった

174 ::2021/10/29(金) 08:56:16.61 ID:ATIiGvYD0.net

>>166
買うだけ買っても教育費投資、資産形成(老後生活、遺産相続分)できなくなるだろ

25 ::2021/10/29(金) 06:49:58.81 ID:ErlLWLVT0.net

最近こんなのばっかりだけど不動産業界そんなにヤバいの?

66 ::2021/10/29(金) 07:27:33.97 ID:bfoMPoMM0.net

>>40
住宅の場合住宅ローン減税とかで住んでる人だけ得する機構があるから
一人で儲けるのは無理なのよ
売る時も自分で住んで無いと税金がかかる

249 ::2021/10/29(金) 09:47:47.06 ID:C9fxWCtj0.net

>>248
大学に生かせる意味がまずわからんので保留だな、個人的には

418 ::2021/10/31(日) 02:15:53.99 ID:hU5lbtxV0.net

都心の分譲マンションキャッシュで買ったよー
今のところ3割値上がりしてる
といっても一生住むつもりだからどうでもええんやけど

127 ::2021/10/29(金) 08:27:13.60 ID:C9fxWCtj0.net

>>126
詐欺だよなあ。
不動産はこわすぎ。

80 ::2021/10/29(金) 07:47:43.51 ID:0woKPgCu0.net

>>26
民度かな
左隣はクソうるさいが右隣は住んでるのかもわからんくらい静か

420 ::2021/10/31(日) 07:37:09.34 ID:pOeGlIqI0.net

おまえは引きこもりだから関係ないだろw

390 ::2021/10/30(土) 11:18:44.21 ID:TQt+bNKI0.net

今なら住宅ローン控除で13年間最大500万円もらえるんだろ?
ならバンバンマンション買いまくって賃貸として貸し出して儲けて
かつローン金利との逆ざや分儲けまくった挙げ句
最後に物価上昇で買ったときより高く売ってさらに儲ければ
ヤバいくらい儲からない?

もしかして俺商売の才能ある?

251 ::2021/10/29(金) 09:50:59.03 ID:C9fxWCtj0.net

じふが世間とは乖離してるのが
またわかったw

218 ::2021/10/29(金) 09:15:55.64 ID:i8Q9gl3k0.net

おまえらがイケメンなら土地持ちの娘と結婚するのが一番間違いないぞ
マジで

181 ::2021/10/29(金) 08:59:23.96 ID:6sDC6Jom0.net

>>168
同僚がやっててアホかと思ったわ。
案の定そのことで揉めたのか婚約破棄なっててワロタ

109 ::2021/10/29(金) 08:11:21.82 ID:EhuxVTEM0.net

>>108
土地の値上がりなんて転がしたり他人に貸す商売をやってなきゃ
大した意味はないだろそれに実際に売って金になるまでは払う税金が上がるだけだ

264 ::2021/10/29(金) 10:06:36.21 ID:9nOY6y5e0.net

売ろうと思った時にすぐ売れる場所のマンションならいいけど、そうでない立地のマンションでの運命共同体は地雷としか言いようがない。

356 ::2021/10/29(金) 18:49:29.09 ID:swoM3UPF0.net

一等地の繁華街の土地を先祖から受け継いでそれをそのままテナント店舗にして貸せば絶対に儲かるぞ?

351 ::2021/10/29(金) 15:39:28.51 ID:WUdmSk620.net

マンションは地方都市でも上がってる
マンションの立ってる立地は駅の近くとか良いところばっかりだから

172 ::2021/10/29(金) 08:55:49.99 ID:i8Q9gl3k0.net

>>166
ローン組める上限まで買うのは自己破産への道やろ

304 ::2021/10/29(金) 11:19:27.31 ID:0fJ+KRoR0.net

>>30
一度空き家になって水道管やら柱などが劣化したら建て替えなきゃ無理

柱もシロアリ以外に菌の繁殖でやられる

294 ::2021/10/29(金) 10:56:52.68 ID:di/4or6W0.net

>>291
アパートなど2階建ての集合住宅の場合は1階の方が多いけどね
階数毎に侵入犯罪発生数を分けると1階は6番目(確か平成17年のデータ)

200 ::2021/10/29(金) 09:06:18.36 ID:C9fxWCtj0.net

>>197
嫌なんだよなあ
とにかく資産運用無理
なら使わないやというタイプ

面倒くさい

210 ::2021/10/29(金) 09:09:42.76 ID:H0DaNK9k0.net

>>203
なら借金なら一辺倒に悪いものというわけではないと学んでるはずだが

24 ::2021/10/29(金) 06:49:16.41 ID:7lgF1jgU0.net

>>19
大家が素人だから一番めんどくさいやつ

24 ::2021/10/29(金) 06:49:16.41 ID:7lgF1jgU0.net

>>19
大家が素人だから一番めんどくさいやつ

176 ::2021/10/29(金) 08:56:55.86 ID:C9fxWCtj0.net

>>172
はじめに半分払えないなら、
いかなる人もローン組んじゃいかんと
思う

399 ::2021/10/30(土) 12:08:25.91 ID:FS6gmZNG0.net

土地から購入して注文戸建を建てるのは物凄く労力と時間がかかる。
建売・建築条件付き土地なら楽だけど。

時間と労力を割けない人で所有権欲しい人が分譲マンション買うんだと思う。

ただ、楽して手に入るからドブ銭物件が99%ぐらいだけどなw

31 ::2021/10/29(金) 06:56:21.28 ID:7J04bQXW0.net

安い分譲マンションだとそうだけど高いとこはそうじゃないぞ
なんでもそうだけど年収で住民の質は決まるから安い地域、安いマンション、安い家賃はキチガイしかいない
そういう親は子供のしつけや教育もできてないからうるさい
うちのマンションはめっちゃ静か、家賃20万するしな

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