日本は中古一戸建てが売れない負動産 不動産屋が買い取って土地を2分割で新築2戸にすると完売

1 ::2021/03/14(日) 10:09:20.99 ID:bpmprh7v0●.net ?2BP(2000)

駅から徒歩8分程度の新築マンションの3LDKでも4000万円以上することが多い。
だったら、60坪の土地付き中古一戸建て・4000万円は簡単に売れるだろう、と思われがち。
が、実際にはなかなか買い手がつかない。
売りあぐねていると、不動産業者が買い取ると言ってくる。
4000万円は無理だけど、3000万円なら買う、という。
やむなく売却すると、不動産業者は古い家を壊して、
土地を2区画に切り分け、2戸の建売住宅をつくる。
その売値は、建物の建設費が上乗せされて1戸4000万円程度となる。
土地面積30坪(約100平米)の新築一戸建て2戸で、
合計8000万円になる計算だ。
すると、今度はすんなり買い手がついてしまう。

同じ4000万円ならば、
「60坪の土地付き・中古一戸建て」のほうが
「土地30坪の新築一戸建て」よりも得ではないか、と思える。

ところが、「60坪の土地付き中古一戸建て」が売れず
「30坪の新築一戸建て」2戸にしたほうが売れてしまう。

理由は、「30坪の新築一戸建て」のほうが
住宅ローンが組みやすいからだ。

中古一戸建てが売りにくいのは、
住宅ローンを組みにくいこと

建物が古い中古一戸建ては、住宅ローンが組みにくい。
築30年を超えるような古い一戸建てであっても、
建物によってはまだまだ現役。
が、住宅ローンを組むときには
耐震基準に適合しているかどうかが問題になる。
その証明を求められることが多く、
適合証明を取るには30万円程度の費用がかかる。
それだけの費用をかけても、
適合証明を取得できなければ無駄金となってしまう。
そして、実際に適合証明取得不可のケースが多い。
だから、ローンを組んで中古一戸建てを
買おうとする人は二の足を踏んでしまう。

画像

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190712-00133732/

179 ::2021/03/16(火) 12:51:09.13 ID:0TlT3/jo0.net

正直土地は家プラス車が二台止められる程度の広さがあれば維持しやすいもんな。

ただ家族が車椅子生活になる等、介護か必要になるの見越して外構は考えるべき。
階段なんてもってのほかでスロープは絶対合った方がいい

87 ::2021/03/14(日) 12:08:42.15 ID:8ocCvhCt0.net

中古買うなら今がいいんだろうな
税制優遇あるし
金利はまだ低いし

86 ::2021/03/14(日) 12:07:35.63 ID:bbktxoGZ0.net

>>3
条件付きだがあるよ

24 ::2021/03/14(日) 10:27:44.95 ID:mDaCFBCI0.net

ほんと狭い家建てまくってんなぁと思ったらこういう事だったのか

114 ::2021/03/14(日) 13:16:51.35 ID:IvZUv3nA0.net

うちの近所まじこれ
一軒だったとこに三軒家建てるよしかも即売れ

フジケンすげえわ

59 ::2021/03/14(日) 11:05:31.55 ID:rWjj+V7N0.net

>>26
親が土地もってて一緒に住んでると、小規模宅地の特例で
土地の評価額8割減になるため大幅に相続税が安くなる
こどおじとかいう煽りに騙されず、最後まで親と一緒に住め
一年たって相続税が確定したら売却して、先進国インデックス投資に入れろ

156 ::2021/03/15(月) 08:18:38.20 ID:IbprkcAE0.net

>>155
キャッチで家を売るというスタイルだからな
アホは買うのかも知れんが

8 ::2021/03/14(日) 10:14:37.44 ID:M9qd+ynl0.net

うちの近所こればっか

95 ::2021/03/14(日) 12:34:31.73 ID:YNj+UqFQ0.net

マンションは駅前以外買う価値ない

67 ::2021/03/14(日) 11:27:22.48 ID:HUx7mC9u0.net

板橋の地主のどえらい家は地主夫婦が強盗殺人にあって、ミニ戸建てが建つ一角になった

56 ::2021/03/14(日) 11:02:11.28 ID:YfjzizrN0.net

>>51
あがったんだよ家も車も実質的に
建築に友人がいるが3.11で材料不足発生、ジワジワ上がり始める
東京五輪開催決定で爆上昇、数%とか一割二割じゃなく車と同じく五割以上
購買層以外は興味を持って見ないのでわからないが気づけば高根の花状態らしい
ジワジワ下がり始めているらしいが10年前の水準には戻らないらしい。

172 ::2021/03/16(火) 12:04:35.73 ID:aq7+HCUY0.net

>>165
法定で木造建築の減価償却が30年とかだから、30年で古びてしまうって考え方だからね
昭和時代の工務店とかの木造建築はほんとに30年で古びていたんだわね
今は材料も良くなってきてるから補強、補修で長く住めるとは思うけど

うちは中古で買って20年住んで立て替えましたわ
昔かったから今から比べるとむちゃ安かった

137 ::2021/03/14(日) 16:48:35.63 ID:QKZhbfjh0.net

今の新築一戸建て見てるともう集合住宅で良いだろうて思ってしまう

61 ::2021/03/14(日) 11:09:49.13 ID:y5OOVwD+0.net

家は余ってるのに新築がポコポコ建ちまくるのほんとおかしいだろ
いい加減税制変えろやいつまで戦後やってる

65 ::2021/03/14(日) 11:17:27.60 ID:tWQQW8N60.net

たけぇんだよ
クソみてぇに古い物件しか値段下がらない
しかも無駄に部屋がある

103 ::2021/03/14(日) 12:49:37.08 ID:qSnel3uJ0.net

>>102
相続税は路線価だよ

180 ::2021/03/16(火) 12:56:48.27 ID:VcYrmtAu0.net

>>177
良い土地ってまず買えない
駅近とか一般に出る前の段階で不動産大手が抑えて切り売りだよ
お金ある人はそういうのを2区画買いとかになるな

143 ::2021/03/14(日) 17:16:35.02 ID:iwgHmBpz0.net

>>139
でも耐震等級3 次世代省エネ オールLED
Lot仕様

トタン屋根砂壁平屋賃貸の君んちよりレベル高いぞ

もれなくパイオツカイデーな若妻付だしな

91 ::2021/03/14(日) 12:21:56.22 ID:3VMhT7gA0.net

>>90
都内でも評価額は低いのか
それなら相続税も安いわな

163 ::2021/03/16(火) 11:40:02.79 ID:EYufGk400.net

貧困ビジネスの一端だわさ。政府がこうした銀行政策するから無駄ばかり
石造りの西洋文化だとこうはいかない。でも今お城は売りに売れてる。
コロナ退避で田舎の巣籠り需要が盛ん。まあ世界的自然回帰

40 ::2021/03/14(日) 10:34:34.79 ID:JPDf3K0H0.net

>>26
こどおじの勝ち組だな

83 ::2021/03/14(日) 11:54:50.88 ID:s4l490lL0.net

>>81
はーそんなカラクリあんのか
いざとなったら土地売ってどうにかできるって人生の不安なさそうで羨ましいわ

171 ::2021/03/16(火) 12:01:11.22 ID:Nx95PY/D0.net

地方だけど2000万だわ、収入自体都会より低いのと車社会だから一家に2台は当たり前、住宅にかけれるコストは2000万くらいだからみんなそんな家だらけだな。

153 ::2021/03/14(日) 21:49:53.12 ID:1apXQ/JV0.net

中古の家で充分だよな

15 ::2021/03/14(日) 10:22:30.73 ID:glVV6FZN0.net

>>7
30坪で家買ったやつがエンドユーザー。
ババ引くのもそいつら

81 ::2021/03/14(日) 11:50:50.98 ID:i2ZvNgFW0.net

>>79
そう思うでしょ?

でも実際は都心好立地の売ったら5億円の家なら
同居してたら相続税はほとんどかからないし
固定資産税も年30〜40万円でサラリーマンでも払える
都心好立地だと路線価がかなり割安だからね

168 ::2021/03/16(火) 11:50:15.57 ID:KV8GJorf0.net

マンションより一戸建て派だが、中古のリフォームは下手すりゃ新築立つぐらい金かかるときもあるし、新築は新築でフットワーク重くなるのと、大手でも欠陥問題っていうのはある一定の割合であるし、家ぐらいの出費でそんな問題に見舞われたら病気になっちゃうぐらいのストレスになるから、

賃貸の一軒家がさいつよ。

大体、中古で安く家が手に入りますよっていうけど、そいつら修繕がどれだけ大変かわかってないし、第一、風呂トイレが古い家なんか欲しいか?結局そこも改修込だろ。
だったらそんな旨味ねぇよ。綺麗な家が格安で市場にあふれるなんて時代は来ねぇよ。

73 ::2021/03/14(日) 11:36:37.05 ID:EbHr6n1l0.net

最低60坪あれば車2台駐車場とちょっとした花木は植えられるしね

42 ::2021/03/14(日) 10:38:31.17 ID:mObYJzp70.net

>>31
場所、条件によって業者に売るか貸しビルとかにするかだろうけど
相続税支払いが済んでからだね

39 ::2021/03/14(日) 10:34:00.28 ID:YfjzizrN0.net

>>28
地方だとMAX4000万円だと言うな
5000万円だと親援助か2馬力で頭金1000万円以上

近くの建売が10年前までは2500万円前後だったのが
今同じような大きさで3400万円位する、中々売れない。

113 ::2021/03/14(日) 13:12:29.29 ID:hIZn7n+j0.net

子供が巣立つと売って団地だろ

109 ::2021/03/14(日) 13:05:46.96 ID:ufGtA6Ua0.net

ジャップにはウサギ小屋が似合う😂😂😂

44 ::2021/03/14(日) 10:43:05.45 ID:9Q8R2UBg0.net

30坪って100だよな。
縦横10m四方の土地に家建てるって考えると、やっぱり狭いよな。

31 ::2021/03/14(日) 10:30:15.52 ID:xTF5TgG80.net

>>26
追記、最寄り駅徒歩5分、池袋まで電車で10分程度です。

181 ::2021/03/16(火) 13:07:26.22 ID:/l+XTeII0.net

>>132
核家族化で住まう人数減っているし、
間取りや水回りが今の生活様式に合わないからね。

173 ::2021/03/16(火) 12:04:56.64 ID:nSTi8iW20.net

>>149
1億以上の土地家屋だけの場合はつらいし
地主は問題外だが

住んでる土地5000万6000万評価の古い家屋なら
基礎控除3600万に収まる
収まらないのは土地以外の主に金融資産のせいだろ

11 ::2021/03/14(日) 10:17:35.99 ID:NoTCmvuL0.net

あるある

23 ::2021/03/14(日) 10:27:15.39 ID:cJbUwr530.net

ボロいスキームだな

71 ::2021/03/14(日) 11:35:26.39 ID:JtI/2G/B0.net

中古の戸建てを契約だれ
ハウスメーカと打ち合わせだろ

そのうち クソ営業が土下座営業
設計ミスだろ
施工ミスだろ

鬼めんどくさいかったわ

182 ::2021/03/16(火) 13:27:05.01 ID:uxfFqZZc0.net

>>179
玄関からフラットかよww
深基礎で掘りさげんのかww

110 ::2021/03/14(日) 13:06:34.18 ID:JtI/2G/B0.net

>>59
小規模宅地の評価減上限越えてる
スーパーエリートの方ですぞ

111 ::2021/03/14(日) 13:07:08.51 ID:7d2oDbSh0.net

>>50
建坪率によるが、一畳でも一坪まではいけるなw

187 ::2021/03/17(水) 07:22:14.05 ID:8U8L11Fh0.net

いやあほんと高いね家は
弟夫妻が中古戸建を2000万で買ったって聞いて、いいよなあって妻と羨ましがってたよ
都心で働く底辺労働者には勤務地が近い持ち家自体がハードル高すぎる

47 ::2021/03/14(日) 10:47:45.68 ID:Nwl8tEyp0.net

隣の元地主は6分割してた。

76 ::2021/03/14(日) 11:45:07.34 ID:pSuYKyQJ0.net

>>67
なかなか香ばしい物件だね・・・

29 ::2021/03/14(日) 10:30:02.07 ID:5uRElZUq0.net

>>26
それ売ったら億行かないか?

84 ::2021/03/14(日) 11:56:45.26 ID:9xiuMZrX0.net

しかし相続税払えなくて払うために売ったらまたそれにも税金かかって4割くらい取られるわけよな?
割とひどいなやっぱ

193 ::2021/03/17(水) 08:51:53.91 ID:kohXcDtU0.net

私に売れない家は無い!

101 ::2021/03/14(日) 12:44:47.06 ID:MiwVqzQK0.net

>>86
戸建てはほぼ無理

122 ::2021/03/14(日) 13:27:29.15 ID:JtI/2G/B0.net

>>119
あはは、金融機関から低金利で資金調達したお金で運用益を出して且つ
償却資産によって損益通算してんだよねー

土地評価も下げないと大変だからさ

もちろん 株式 保険 外貨 新興国 多角的に運用してるよ

二桁億いったら君も不動産運用するって、短期じゃない保有目的のさ

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